Asuntokauppakirjan malli.

Asuntokaupan kauppakirjamalleja löytyy asiakirjamallioppaista, mm. Asiakirjamalleja / Seppo Kemppinen et al. Kauppakaari, 2002. Myös pankeilla ja kiinteistövälittäjillä on omia kauppakirjamalleja. Valmiita lomakkeita voi ostaa esim. kirjakaupoista.

Kauppakirjasta tulisi selvitä ainakin seuraavat seikat:

- tiedot myyjästä ja ostajasta (nimet, osoitteet ja puhelinnumerot)
- asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite
- osakkeiden numerot ja määrä sekä huoneiston numero
- tiedot huoneistosta (talo, porras, numero, huoneiden lukumäärä ja pinta-ala)
- hinta ja maksuehdot
- osakekirjojen luovuttamisajankohta
- omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisajankohdat ja milloin yhtiövastike tulee ostajan maksettavaksi
- maininta varainsiirtoveron maksamisesta
- todistajat (ei välttämätön edellytys)

Kauppakirja tehdään kahtena kappaleena, toinen ostajalle ja toinen myyjälle. Ostajalle keskeisiä kysymyksiä kauppahinnan maksamisen lisäksi ovat mm. huoneiston vapautuminen ja osakekirjojen saaminen. Vapautumisen viivästymisen varalta voidaan kauppakirjassa määrätä sopimussakko kertaluonteisena tai esim. tiettynä summana kultakin alkavalta viikolta.

Mikäli osakekirjat jäävät myyjän haltuun maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi, tulee selvittää missä ne ovat. Jos ne on pantattu, on selvitettävä, kuinka suuren lainan vakuutena ne ovat. Jos osakekirjat ovat vapaina, ne voidaan laittaa säilytettäväksi yhteiseen lukuun tai jos ne on pantattu, ostajalle voidaan hankkia jälkipanttaustodistus.

Jos asunto ostetaan välittäjän kautta, tämä hoitaa kauppakirjan laatimisen. Hänen tehtävänään on sekä käsirahasopimuksen että kauppakirjan teossa valvoa sekä myyjän että ostajan etua. Yksityiseltä ostettaessa kauppakirjan voi laatia itse tai esim. pankin palveluja käyttämällä.

Tietoja asuntokaupasta saa mm. Kuluttajaviraston sivuilta,
http://www.kuluttajavirasto.fi/fi-FI/asuminen/
Laki24.fi sivulta
http://www.laki24.fi/aski-asuntoosake-asuntokauppa.html
Kuningaskuluttajan kokoamaa tietoa
http://kuningaskuluttaja.yle.fi/taxonomy/term/25
Asuminen.fi
http://www.asuminen.fi/
Asiakirjamalleja löytyy palvelusta Lakiopas.com, http://www.lakiopas.com/asiakirjamallit/ , jossa on yksi kauppakirjan malli
http://www.lakiopas.com/asiakirjamallit/asunto-osakkeen_kauppakirja/